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酒店及旅游地产投资开发的新机遇

    2014年9月2-4日,以“新格局,新思维”为主题的第七届AHF国际酒店投资峰会在北京银泰中心•北京柏悦酒店隆重举办。据主办方透露,本次会议共安排了3场权威数据发布、14场主题论坛,邀请到108位对话嘉宾参与现在精彩讨论。来自超过20个国家和地区,约250名业主、180名酒店集团代表、90多名投资顾问、80多名设计师及行业服务配套商等共聚一堂,深入剖析酒店投资运营之新格局,开启酒店经营模式之新思维。

    在分论坛八中,北京第二外国语学院副教授付钢业、汉南酒店资产管理咨询公司副总裁陈啸罕、新加坡超群房地产管理顾问首席执行官黄亮生、万年基业投资集团有限公司副总裁秦娜、WY凤凰国际设计顾问有限公司总设计师余挺就“酒店及旅游地产投资开发的新机遇”展开精彩讨论。

    以下为原文实录――

    付钢业(主持人):非常高兴应主办方的邀请和我的几位朋友一起跟大家分享这个论坛,这个论坛的主题在一个小时之前让我印象更加深刻。一个小时前我堵在离这里几步之遥的地方,就是过不来,我看见旁边那么多商业地产每一个都那么璀璨,半个小时后我采取一个措施,我西装革履的在国贸桥上狂奔一路到了这里,到了这里我在想,商业地产已经如此麻烦,我们有没有新的方式或者是新的方向,让我们手中的钱有一个新的发泄口呢,这一个环节是下面我和我的新老朋友一起跟大家展开的。

    接下来有请大家以热烈的掌声欢迎我们参与这个论坛的主持嘉宾。

    首先,我们请几位嘉宾上台之后用两分钟的时间做一个自我介绍。各位嘉宾请坐。首先我们女士优先,请我们这一个论坛唯一一朵红花给大家先做介绍,好吗?

    秦娜:在座的各位同行,大家好。我是代表万年基业投资集团在全国做的这个乐享旅游休闲度假品牌来的。我们叫做乐享世界,这个品牌是集游艇、地产、不同主题的体验性酒店以及体验型的商业为复合型的综合体,带给人们全新的V旅行的生活方式的品牌,谢谢大家。

    付钢业:谢谢秦总的介绍,接下来有请来自海外的陈绍中,代表富豪国际集团来做一下介绍。

    陈绍中:我们都是一家人了,不是海外的,我介绍一下我们背景,我们是香港富豪国际集团,1979年成立,1980年上市,在国内第一次发展是在1996年上海,在上海和东亚集团开业两个酒店,一直到现在。这两个酒店我们十年没动,国内的业务就是在2007年我们重新起步。首先这个集团我们曾经有管过一个度假村,在贵阳。我个人方面,之前在其他的集团也管过度假村,还有海航也工作过,因为海航在国内搞这个旅游房地产这一块也是比较早的一家。所以这几个背景的情况下,我们也在这里跟各位分享一下我对于旅游地产的见解,谢谢。

    付钢业:非常谢谢陈总,我发现回归这些年之后,陈总所代表的一批香港通报的政治意识比我们强。我相信这是陈总所代表的公司能在全球最大的旅游地产热地,中国大陆这块市场上发挥超常的业绩的一个基础。

    接下来我们有请另外一位余总。

    余挺:我来自WY凤凰国际设计顾问有限公司,我姓余,我是几位中唯一一个设计方的代表,旅游地产这个项目对每一个设计师来说应该都是一个很有趣的课题。其实我们公司在1996年进入中国市场之后,从整个的一个中国房地产市场的起落,应该是几起几落,我们都经历过。对于旅游地产我们每年都会接触到不同的客户与我们洽谈一些业务,包括有一些几百亩,甚至是十几平方公里的大规划。可以说这十多年来也是看着这个旅游地产的逐步发展,整个过程应该也是经历过,今天其实也是这个环节,我们也可以跟大家分享一下我们在这个方面从一个设计师的角度怎么样去看旅游地产。然后我们对于未来整个旅游地产的设计方面的想法,谢谢大家。

    付钢业:谢谢余总。接下来请黄先生跟我们分享一下。

    黄亮生:大家好,我是黄亮生,我们公司是开发资产顾问综合体,我原来在凯德置地做商业地产,做了一个码头,在新加坡是一个比较典型的休闲娱乐,在中国超群也做的西安的大堂西式的丝绸之路,目前还在给苏州的老城做改造,怎么样保留绿色城市的理念。刚刚从中东的卡塔尔过来,中东的礼拜旅游也做得很好,我也参与了几个世界性的大地产项目。我原来在凯德也是雅士阁的创始人之一,我们超群在亚洲有大概四十到五十个城市的商业综合体的经验。谢谢。

    付钢业:最后我们把话筒交给陈总。

    陈啸罕:大家好,我是北京汉南酒店资产管理有限公司的,我们是一家比较新的公司,成立到现在是第五个年头,我们最主要帮助酒店的投资者和酒店的业主,在酒店开发的各个阶段,从建设、规划、设计一直到开业,甚至是开业以后的运营,包括资产的重新的新运营,我们都能够提供全程的顾问和咨询服务。我们跟传统的酒店资产管理公司一样,比较偏重于数据的分析和数据的采集,我们跟他们有一点点区别,就是我们公司还有自己的餐饮公司,并且有自己的建筑设计公司。所以我们在北京、上海、宁波、杭州都有自己的精品会所,也有自己投资的餐厅,用我们自己的实战经验,能够帮助很多的业主一起开发产品,找到酒店,比如说现在我们谈的旅游地产,作为一种相对比较类型化的酒店产品,我们能够在空间设计、设施设备的分配上提供一些新的解决方案。

    我自己本人的话,其实对与这个话题非常感兴趣,因为我曾经在海南的亚龙湾工作过,担任过亚龙湾一家酒店的总经理,我也是曾经在万达代表万达集团去开发建设了万达在海棠湾的两家度假酒店,都是希尔顿管理的。并且我们公司目前,最近这一两年接到的业务比较多的都是旅游地产,我想这跟现在的经济大背景和政府的政策大背景都有关系。今年一年的话,我们有在帮天津的泰达集团,在四川的青城山开发一个最新的比较有意思的小型精品酒店;在安徽的合肥的郊区,在城市和乡村的边缘做一个现在安徽省的最高楼,而且是由一个国际品牌进行管理。这是半商务,半旅游的酒店项目,并且现在在杭州跟一个比较有名的互联网大佬和一个比较有名的功夫明星做了一个比较有意思的以太极拳为主题的会所,我们全权经营里面的项目。所以这次大会设定的关于旅游地产,新北京下的旅游地产,我还是非常感兴趣的,其实我们今天的题目和当时拿到有一些小区别。

    付钢业:没问题,我接下来会解释为什么有区别。

    陈啸罕:原来的标题上说到城镇化,目前我们在城镇化大背景下来谈我们的旅游地产是比较应景的。

    付钢业:谢谢陈总。首先大家从诸位的介绍中可以发现,今天我们这场分论坛,基本上汇聚了各方面的典型代表,我本人过去在酒店集团工作,后来做过十多家酒店经营管理的顾问,后来在高校工作,也参与国家政策的制定,今天我们参加的“六人行”当中有搞研究的,有酒店管理公司,有投资公司,设计公司,房产咨询公司,也有资产管理公司的,今天我们讨论酒店及旅游地产,这个题目我想首先跟大家讨论一点就是说到底什么是旅游地产。

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